满五唯一从什么时间开始算?房产证满5年有什么好处?
2024-01-17 15:52:56 来源：淘房网
满五唯一政策是近年来房地产市场上备受关注的话题，很多人都想赶快满足政策的要求，然后再去卖房子，今天小编就带大家来了解满五唯一从什么时间开始算?房产证满5年有什么好处?
一、满五唯一从什么时间开始算
1、满五唯一政策是指：购房者购买唯一一套房产并在满5年后，即可取得唯一住房产权，并且不再受限购政策的约束。这一政策在2011年正式实施，旨在鼓励稳定居住，并限制房地产投资行为。
2、满五唯一的计算时间点是从购房者自己购买首套房屋开始，完成房产登记之日起计算到5年。如果购买首套房屋的过程中有分期付款等情况，五年计算时间也从交付使用之日起计算。
3、在购买房屋时，若针对自住房的认定出现问题，则可能会影响满五唯一的计算。因此，购买房屋时需要明确房屋性质和用途。另外，满五唯一还需注意税费问题，一旦售房，会征收2%的个人所得税或20%的营业税。此外，还需要注意满五唯一政策的稳定性和完整性，避免新法律和政策的干扰。
4、该政策能够稳定人民住房需求，遏制房地产投机行为;另一方面，满五唯一政策也限制了出售住房的灵活性，影响了居民的流动性。另外，该政策并未解决住房价格普遍过高的问题，且过度依赖购房者经济实力所带来的不公平性。
二、房产证满5年有什么好处
1、房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税。
2、房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。
3、房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。
4、由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。买房过程中，需要注意的是：认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。
