呼和浩特最贵的房子在哪？

呼市最贵的房子，在哪里？

         一说起呼市的高价房，容易让人自然的联想到如意开发区。这里有呼市的唯一的总部基地和东河风景带，可谓有产业，有城市界面。这里也曾扎堆诞生了曾经的呼市三大改善项目：东岸国际、伊泰华府和金泰中心。还有别墅区御苑和麦迪逊等项目。

        但是！呼市房价的天花板，却不在如意开发区。而非老城区的兴泰御都莫属。因为它除了改善产品的基因之外，还集合了呼市房产配套中最重要的学校因素。在兴泰御都的鼎盛时期，多重因素叠加：学校：它有满小＋三中的顶级学校旁。交通：它位于市中心，多条公交出行。配套：南侧满都海公园和东侧内蒙古医院。在九年一贯制还不曾面世的那些年，兴泰御都项目是独孤求败，是呼市房价的天花板。成交单价逼近三万！

        人无千日好，花无百日红。2020年，电小划片，第一个九年一贯制横空出世。一夜之间，电小赛罕片老破旧拔高至均价18000，学府康都竟然涨到了24000。2022年，农大附小划片，第二个九年一贯制浮出水面。农大西区攀升至25000＋，带动周边板块持平近20000的成交价。这里如今是呼市最贵的书包房。全是老破旧，高价就是靠学校硬打。九年一贯制能够解决小升初的摇号的不确定性，是学校旁楼盘的特殊存在，家长们心领神会。苏小满小北垣这些曾经的宠儿，至少在书包房这一块，一夜之间失宠了。兴泰御都小区房价高，靠的是多因素叠加：品质过硬，学校过硬，地段过硬。但它毕竟房龄老了。下一个兴泰御都，是谁？

          最容易拿来比较的或许是华润瑞府，它拥有：华润高端品质＋电小＋万象城的配套＋公园非常符合下一个兴泰御都的属性叠加特征。当然，市场上永远也不缺质疑的声音。比如电小如今有了新建南校区的变动。那么这所知名的九年一贯制，未来将如何保证本部与南校区的教学质量？再比如，地段上，华润项目归根结底算玉泉区。周边并非呼市传统意义上的改善板块。但客观来说，华润项目还是很强的。我们判断问题的最好方式，是对比，是找竞品。待到华润瑞府交付，呼市范围内的次新房，谁能够在项目品质、学校、地段、配套四个方面的综合实力上，PK掉瑞府？

你会发现，瑞府之外，再无其他。在地产下行周期，刚需盘为主，改善项目本来就很稀缺，带教育配套的更是凤毛麟角。

          此外，我们再来说一说万锦揽月项目。说揽月项目，完全是因为保全庄板块农大附小的落地，使得它一跃成为了书包房。在地段的成熟度上，揽月项目周边输于华润瑞府，更比不过兴泰御都。但它却拥有极致的改善品质，给它自己加分。揽月3.5米和3.8米的室内层高，玻璃幕墙和铝板的外立面配置，堪称目前呼市至尊高端的住宅产品。终极改善＋书包房，揽月是独一份。

呼市当年东拓的一大遗憾，就是如意板块没有把城内最强的书包房引入，致使整个如意板块的改善楼盘，价值兑现度上乏善可陈。说白了，就是房产上升空间很一般：主要原因还是没有特别硬的书包房概念。

好，我们拆解了兴泰御都，举了两个例子。最后做个总结：华润瑞府：改善品质＋书包房＋万象城的配套＋公园地段。万锦揽月：终极改善＋书包房。

以上仅仅是抛砖引玉。一个人心中就有一千个哈姆雷特。谁都想买房可以实现：自住＋上升。自住是个人喜好，投资靠属性叠加。

你心目中，下一个兴泰御都，是谁？