房贷放款后利率会调整吗?房贷降息之前办的房贷会一起降吗?

申请银行贷款买房的话，购房者自然就会想要知道利率的情况，毕竟这与利息有直接联系，那么房贷放款后利率会调整吗?房贷降息之前办的房贷会一起降吗?

一、房贷放款后利率会调整吗

房贷放款后，利率不会立即调整，必须等LPR调整，并且到了房贷利率调整日，这样房贷利率才会调整。只要用户的房贷利率是LPR浮动利率，那么用户的房贷利率就有调整的机会。至于房贷利率何时调整，就要看房贷利率调整日之前的上一个月份LPR是否调整。

房贷利率调整，有可能会升高，也有可能会降低，利率升高意味着用户需要支付更多的房贷利息，利率降低则房贷利息会减少。因此，选择LPR浮动利率也是有利有弊的，毕竟LPR有可能会上调。至于房贷利率调整后，用户的月供金额就会发生变化，请按照短信提示的还款金额还款。

房贷利率发生调整，房贷还款方式、还款日不会发生调整，用户仍然需要按时归还房贷，以免产生逾期记录与逾期利息。

二、房贷降息之前办的房贷会一起降吗?

房贷降息之前办的房贷是否会一起降，要看客户办理的房贷是何种类型。

具体如下：

(一)商业贷款

商业贷款在LPR下调后并不会立马跟着一起降，因为商业贷款有重定价周期，要等到重定价日才会按照最新LPR报价算上规定基点数(基点数一经合同确认，将保持不变)得出新利率，然后在下一周期执行。

注意：

1、商业贷款的重定价周期最短为一年，重定价日有1月1日和贷款发放日2种选择，客户可以在办贷时自行选择。

2、至于LPR，每月都会重新报价，在2023年6月20日的报价是：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均较上月下降10个基点。

(二)公积金贷款

公积金贷款执行央行贷款基准利率，不与LPR挂钩，因此LPR下调不会让公积金贷款利率也跟着一起降。只有当人民银行在还贷期间调整了贷款基准利率，已办理公积金贷款的客户才会从次年的1月1日起开始执行新利率。

注意：中国人民银行已在2022年9月30日宣布首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

在2022年10月1日前办理公积金贷款的客户，将从2023年1月1日起开始执行下调后的新利率。

(三)存量住房贷款

在2019年10月8日LPR未改革前办理的房贷为存量住房贷款，其已于2020年3月1日至8月31日期间完成了利率转换。若转为LPR浮动利率，在LPR下调后，利率要等到重定价日才会进行调整;若转为固定利率，无论LPR如何调整，利率都将一直按照合同约定的执行。