2023年楼市利好不断!房价会下跌吗?
2023-03-01 10:40:28 来源：淘房网
时光进入2023年，从政策层面来看房地产的形势可谓是暖风频吹，很多城市已经放宽楼市政策。尽管楼市利好不断，但目前楼市的表现依然并不乐观。
原因就是库存压力太大，房企资金链非常紧张，而更重要的原因是，大部分人并不看好房价，认为房价还会继续下跌，持观望态度的人越来越多。
数据显示，2022年全国新房销售面积13.58亿平方，同比下降24.3%，新房销售额13.33万亿，同比下降26.7%。由此可见，2022年楼市行情并不好，房地产仍然在艰难中保生存，就连传统的金九银十也已经消失不见，很多人买房变得更加谨慎。
正如经济学家说的那样，“一旦我国商品房销售面积销售额超过‘两个十八’，就意味着楼市发展已经到达顶点。原因是无论怎么计算都不会有更好的数据了。”众所周知，2021年的时候我国新房销售额超过18万亿，销售面积18亿平方米，平均单价1万。
一直以来，房企就是以高负债、高周转的模式运行，再加上商品房预售制度，很多房企便大量购买土地进行扩张，但在2020年之后，随着“三道红线”“二道红线”“土地双集中供地”还有一系列限购、限贷、限售等高压政策陆续出台，这种方式已经行不通了。
楼市政策收紧，出乎大部分房企的意料。因为按照某些经济学家的理论，房价不会下跌，还要上涨许多年。理由就是当今中国的城镇化率只有65.22%，距离发达国家的70-80%距离还很远。
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